Cetvorosoban stan Opatija - Centar, Opatija 205m² - 1.246.000 €

6

OPATIJA, OPATIJA - Stan 130 m2 u Austrougarskoj vili s parkingom 60 m2

OPATIJA, OPATIJA - Stan 130 m2 u Austrougarskoj vili s parkingom 60 m2 — fotografija 2

OPATIJA, OPATIJA - Stan 130 m2 u Austrougarskoj vili s parkingom 60 m2 — fotografija 3

OPATIJA, OPATIJA - Stan 130 m2 u Austrougarskoj vili s parkingom 60 m2 — fotografija 4

OPATIJA, OPATIJA - Stan 130 m2 u Austrougarskoj vili s parkingom 60 m2 — fotografija 5

OPATIJA, OPATIJA - Stan 130 m2 u Austrougarskoj vili s parkingom 60 m2 — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

205 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 1.246.000€

Površina: 205 m2 (6 078 €/m2)

Površina zemljišta: 63

Kat: 2

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 105075

Opis

OPATIJA, OPATIJA - Stan 200 m2 u Austrougarskoj vili s parkingom 60m2

OPATIJA
Smještena na obali Kvarnerskog zaljeva, Opatija jedna je od najpoznatijih i najstarijih turističkih destinacija na Jadranu. Njezin razvoj započinje sredinom 19. stoljeća, kada je zahvaljujući blagoj klimi i bujnoj vegetaciji postala omiljeno lječilište austro-ugarske aristokracije. Dolaskom željeznice 1873. godine, Opatija se ubrzano razvija u elitno mondeno odmaralište, koje su posjećivali carevi, plemići i ugledni umjetnici.

Prodajemo stan u centru Opatije s panoramskim pogledom na prekrasni Kvarner
Stan koji se sastoji od: hodnika, dvije kupaonice, predsoblja, blagavaonice, kuhinje, tri spavaće sobe i dnevnog boravka, površine 130 m2, s pripatkom spremišta, tri balkona površine i velike terase, te spremišta u prizemlju, površine 10,00 m2, sveukupne površine 205 m2. Stanu pripada okućnica/vlastiti parking sa rampom od 60 m2 (rijetkost u centru Opatije).

Izniman trajno zagarantiran, otvoren pogled na more i cijeli Kvarner – zahvaljujući već izgrađenoj okolini.
Strogi centar Opatija te gradska tržnica (mrkat) nalaze se na svega nekoliko minuta laganog hoda.
Stan je dugogodišnje u vlasništvu iste obitelji te se, zbog promjene životnih prioriteta i odlaska odrasle djece, stavlja na prodaju. Tijekom godina pružao je iznimnu kvalitetu života i uživanje, što ga čini posebnom prilikom za nove vlasnike.
Prodaje se sa većim dijelom namještaja.

Konfiguracija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.246.000 € Prosjek: 730.551 € · +71% (iznad prosjeka)
Medijana: 550.000 € · +127% (iznad medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 2.597.000 €

Cijena / m²: 6.078 €/m² Prosjek: 5.856 €/m² · +4% (u prosjeku)
Medijana: 5.887 €/m² · +3% (u medijani)

2.151 €/m² Prosjek · Medijana 10.714 €/m²

Prosječna cijena

730.551 €

Medijana: 550.000 €

Prosječna površina

119,8 m²

Medijana: 106,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.856 €/m²

Medijana: 5.887 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.597.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ika, Volosko i dr..

Najjeftinije: 3.795 €/m² Najskuplje: 6.544 €/m²

Opatija - Centar 6.544 €/m² +72% · 61 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.544 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 61 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 863.560 € i površinom oko 128,2 m².

Ika 4.311 €/m² +14% · 14 ogl.

Ika ima prosječno 4.311 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 446.500 € i površinom oko 105,4 m².

Volosko 5.554 €/m² +46% · 11 ogl.

Volosko ima prosječno 5.554 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 670.455 € i površinom oko 113,0 m².

Oprić 4.541 €/m² +20% · 5 ogl.

Oprić ima prosječno 4.541 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 441.600 € i površinom oko 96,4 m².

Ičići 3.795 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ičići ima prosječno 3.795 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 360.000 € i površinom oko 95,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 550.000 € (prosjek 730.551 €), a medijana po m² 5.887 €/m² (prosjek 5.856 €/m²) - skuplje od Split (6.478 €/m²), a jeftinije od Zagreb (4.256 €/m²) i Zadar (4.162 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.478 € +10%	7.163 €	66
Opatija trenutni	550.000 €	5.887 €	5.856 €	438
Zagreb	310.500 €	4.256 € -28%	4.583 €	225
Zadar	372.850 €	4.162 € -29%	4.357 €	78
Rijeka	287.500 €	3.740 € -36%	3.865 €	812
Osijek	250.000 €	3.100 € -47%	3.127 €	39

Za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 438 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 730.551 €, prosječna površina 119,8 m², a prosječna cijena po m² oko 5.856 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.597.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 438 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za četverosoban stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 55.338 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

55.338 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (58%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 58 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (19%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 36 ogl. · 36%

iznad 150 m² 19 ogl. · 19%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 6.406 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 4.938 €/m²), trosoban stan (44 oglasa, prosjek 6.406 €/m²), četverosoban stan (36 oglasa, prosjek 5.516 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosjek 5.259 €/m²).

Dvosoban stan 4.938 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 6.406 €/m² · 44 ogl. · 46%

Četverosoban stan 5.516 €/m² · 36 ogl. · 38%

Petosoban stan 5.259 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (54%), Garaža (20%).

Parkirno mjesto 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.246.000 €, što je iznad prosjeka (71%) i iznad medijane (127%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 730.551 €, a medijana 550.000 €. Tržišni raspon kreće se od 170.000 do 2.597.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.078 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 5.856 €/m², medijana 5.887 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.151 – 10.714 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 730.551 €, a medijana 550.000 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.597.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.856 €/m², medijana je 5.887 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.151 do 10.714 €/m².

Trenutno imamo 438 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 119,8 m² (medijana 106,5 m²), s rasponom od 30,0 do 318,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 438 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 730.551 € (medijana 550.000 €), prosječna površina 119,8 m² (medijana 106,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.