Ičići, 2s+db, 91.82m2, terasa, pogled na more

Ičići, Opatija

490.000€

5 384 €/m2

Tip

Stan

Površina

91 m2

Struktura

3

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
490.000€
Površina
91 m2 (5 384 €/m2)
Grijanje
Centralno
Udaljenost od mora
250m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
31.08.2026
ID
109931

Opis

U traženom dijelu Ičića, svega 250 metara od mora i plaže, smješten je ovaj vrlo ugodan i potpuno uređen stan površine 91,82 m2 s otvorenim pogledom na more i Kvarnerski zaljev. Interijer stana pažljivo je osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i udobnost svakodnevnog života. Sastoji se od prostranog open-space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i ulaznog prostora. Zahvaljujući velikim otvorima i dobroj orijentaciji, prostor obiluje prirodnim svjetlom te odiše toplinom i ugodnom atmosferom. Posebna vrijednost ove nekretnine svakako je prostrana terasa površine približno 35 m2 s prekrasnim pogledom na more te predstavlja pravu privatnu oazu za opuštanje i druženje, djelomično je natkrivena pokretnom tendom, a zelenilo koje je okružuje pruža dodatnu privatnost i ugodan mediteranski ugođaj. Opremljen je centralnim grijanjem na naftu, klima uređajem, kvalitetnim parketima i drvenom stolarijom te se prodaje potpuno namješten i opremljen, spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja. Uz stan dolazi i spremište u suterenu zgrade površine 2,64 m2 te jedno vanjsko parkirno mjesto unutar okućnice. Zahvaljujući odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, Lungomare šetnice, marine, restorana i svih potrebnih sadržaja, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan obiteljski život, tako i za investiciju u turistički ili dugoročni najam. Poštovani klijenti, agencij

Tržišna analiza — Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 490.000 € Prosjek: 683.845 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 525.000 € · -7% (ispod medijane)
172.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €
Cijena / m²: 5.385 €/m² Prosjek: 5.944 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.354 €/m² · +1% (u medijani)
2.177 €/m² Prosjek · Medijana 15.606 €/m²

Prosječna cijena

683.845 €

Medijana: 525.000 €

Prosječna površina

113,5 m²

Medijana: 105,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.944 €/m²

Medijana: 5.354 €/m²

Raspon cijena

172.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 2.706 €/m² Najskuplje: 6.638 €/m²
Opatija - Centar 6.638 €/m² +145% · 51 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.638 €/m² — 145% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 51 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 739.353 € i površinom oko 110,6 m².

Ičići 6.531 €/m² +141% · 20 ogl.

Ičići ima prosječno 6.531 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 20 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 850.075 € i površinom oko 125,7 m².

Ika 3.755 €/m² +39% · 12 ogl.

Ika ima prosječno 3.755 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 441.917 € i površinom oko 118,7 m².

Volosko 4.132 €/m² +53% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.132 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 348.000 € i površinom oko 84,7 m².

Pobri 5.184 €/m² +92% · 5 ogl.

Pobri ima prosječno 5.184 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 706.600 € i površinom oko 131,6 m².

Oprić 2.706 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Oprić ima prosječno 2.706 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 357.000 € i površinom oko 132,0 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 525.000 € (prosjek 683.845 €) i medijanu od 5.354 €/m² (prosjek 5.944 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.990 €/m²) i Rijeka (3.663 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 495.000 € 6.348 € +19% 7.204 € 70
Opatija trenutni 525.000 € 5.354 € 5.944 € 399
Zadar 430.785 € 3.990 € -25% 4.115 € 73
Rijeka 259.500 € 3.663 € -32% 3.881 € 781
Zagreb 275.478 € 3.181 € -41% 3.071 € 86
Osijek 239.680 € 2.929 € -45% 2.883 € 24

Za trosoban stan, stan (Ičići, Opatija) trenutno imamo 399 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 683.845 €, prosječna površina 113,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.944 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 399 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Ičići, Opatija je 20% oglasa za trosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 64.425 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

64.425 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (56%).

iznad 500.000 € 56 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je 100 – 150 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 4 ogl. · 4%
50 – 70 m² 9 ogl. · 9%
70 – 100 m² 33 ogl. · 33%
100 – 150 m² 35 ogl. · 35%
iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Ičići, Opatija najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 6.350 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 7.305 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosjek 5.521 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 6.350 €/m²), četverosoban stan (34 oglasa, prosjek 5.387 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 6.657 €/m²).

Jednosoban stan 7.305 €/m² · 3 ogl. · 3%
Dvosoban stan 5.521 €/m² · 14 ogl. · 14%
Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%
Trosoban stan 6.350 €/m² · 38 ogl. · 39%
Četverosoban stan 5.387 €/m² · 34 ogl. · 35%
Petosoban stan 6.657 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (56%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (11%).

Terasa 56 od 100 ogl. · 56%
Parkirno mjesto 46 od 100 ogl. · 46%
Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 490.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 683.845 € (28%) i ispod medijane od medijane od 525.000 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.385 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija oko 5.944 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 9%), a medijana 5.354 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 15.606 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija iznosi 683.845 €, a medijana 525.000 €. Raspon cijena kreće se od 172.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija iznosi oko 5.944 €/m², medijana je 5.354 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 15.606 €/m².

Trenutno imamo 399 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 113,5 m² (medijana 105,0 m²), s rasponom od 29,0 do 287,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 399 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 683.845 € (medijana 525.000 €), prosječna površina 113,5 m² (medijana 105,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine