Ičići, 2s+db, 91.82m2, terasa, pogled na more

Ičići, Opatija

490.000€

5 384 €/m2

Tip

Stan

Površina

91 m2

Struktura

3

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
490.000€
Površina
91 m2 (5 384 €/m2)
Grijanje
Centralno
Udaljenost od mora
250m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
31.08.2026
ID
109931

Opis

U traženom dijelu Ičića, svega 250 metara od mora i plaže, smješten je ovaj vrlo ugodan i potpuno uređen stan površine 91,82 m2 s otvorenim pogledom na more i Kvarnerski zaljev. Interijer stana pažljivo je osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i udobnost svakodnevnog života. Sastoji se od prostranog open-space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i ulaznog prostora. Zahvaljujući velikim otvorima i dobroj orijentaciji, prostor obiluje prirodnim svjetlom te odiše toplinom i ugodnom atmosferom. Posebna vrijednost ove nekretnine svakako je prostrana terasa površine približno 35 m2 s prekrasnim pogledom na more te predstavlja pravu privatnu oazu za opuštanje i druženje, djelomično je natkrivena pokretnom tendom, a zelenilo koje je okružuje pruža dodatnu privatnost i ugodan mediteranski ugođaj. Opremljen je centralnim grijanjem na naftu, klima uređajem, kvalitetnim parketima i drvenom stolarijom te se prodaje potpuno namješten i opremljen, spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja. Uz stan dolazi i spremište u suterenu zgrade površine 2,64 m2 te jedno vanjsko parkirno mjesto unutar okućnice. Zahvaljujući odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, Lungomare šetnice, marine, restorana i svih potrebnih sadržaja, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan obiteljski život, tako i za investiciju u turistički ili dugoročni najam. Poštovani klijenti, agencij

Tržišna analiza — Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 490.000 € Prosjek: 723.290 € · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 606.500 € · -19% (ispod medijane)
145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €
Cijena / m²: 5.385 €/m² Prosjek: 6.244 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.000 €/m² · -10% (ispod medijane)
2.554 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

723.290 €

Medijana: 606.500 €

Prosječna površina

116,6 m²

Medijana: 101,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.244 €/m²

Medijana: 6.000 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.561 €/m² Najskuplje: 7.018 €/m²
Opatija - Centar 7.018 €/m² +97% · 58 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.018 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 58 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 854.586 € i površinom oko 123,6 m².

Ičići 6.179 €/m² +74% · 15 ogl.

Ičići ima prosječno 6.179 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 611.000 € i površinom oko 97,9 m².

Pobri 5.138 €/m² +44% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.561 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.561 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 483.333 € i površinom oko 136,0 m².

Volosko 4.227 €/m² +19% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 4.227 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 404.250 € i površinom oko 95,8 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 606.500 € (prosjek 723.290 €) i medijanu od 6.000 €/m² (prosjek 6.244 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.199 €/m²) i Rijeka (3.402 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 495.000 € 6.380 € +6% 7.229 € 70
Opatija trenutni 606.500 € 6.000 € 6.244 € 399
Zadar 444.943 € 4.199 € -30% 4.443 € 73
Rijeka 242.000 € 3.402 € -43% 3.486 € 781
Osijek 239.680 € 2.929 € -51% 2.883 € 24
Zagreb 270.000 € 2.798 € -53% 2.861 € 85

Za trosoban stan, stan (Ičići, Opatija) trenutno imamo 399 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 723.290 €, prosječna površina 116,6 m², a prosječna cijena po m² oko 6.244 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 399 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Ičići, Opatija je 15% oglasa za trosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 51.867 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

51.867 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (59%).

iznad 500.000 € 59 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
30 – 50 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 11 ogl. · 11%
70 – 100 m² 34 ogl. · 34%
100 – 150 m² 30 ogl. · 30%
iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Ičići, Opatija najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 6.544 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 6.556 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosjek 6.143 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosjek 6.544 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 5.908 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.510 €/m²).

Jednosoban stan 6.556 €/m² · 6 ogl. · 6%
Dvosoban stan 6.143 €/m² · 12 ogl. · 12%
Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%
Trosoban stan 6.544 €/m² · 42 ogl. · 42%
Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%
Četverosoban stan 5.908 €/m² · 30 ogl. · 30%
Petosoban stan 6.510 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (40%), Lift (1%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%
Parkirno mjesto 46 od 100 ogl. · 46%
Garaža 40 od 100 ogl. · 40%
Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 490.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 723.290 € (32%) i ispod medijane od medijane od 606.500 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.385 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija oko 6.244 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 14%), a medijana 6.000 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.554 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija iznosi 723.290 €, a medijana 606.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija iznosi oko 6.244 €/m², medijana je 6.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.554 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 399 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 116,6 m² (medijana 101,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 399 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 723.290 € (medijana 606.500 €), prosječna površina 116,6 m² (medijana 101,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine