Ičići, 2s+db, 91.82m2, terasa, pogled na more

Ičići, Opatija

490.000€

5 384 €/m2

Tip

Stan

Površina

91 m2

Struktura

3

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
490.000€
Površina
91 m2 (5 384 €/m2)
Grijanje
Centralno
Udaljenost od mora
250m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
31.08.2026
ID
109931

Opis

U traženom dijelu Ičića, svega 250 metara od mora i plaže, smješten je ovaj vrlo ugodan i potpuno uređen stan površine 91,82 m2 s otvorenim pogledom na more i Kvarnerski zaljev. Interijer stana pažljivo je osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i udobnost svakodnevnog života. Sastoji se od prostranog open-space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i ulaznog prostora. Zahvaljujući velikim otvorima i dobroj orijentaciji, prostor obiluje prirodnim svjetlom te odiše toplinom i ugodnom atmosferom. Posebna vrijednost ove nekretnine svakako je prostrana terasa površine približno 35 m2 s prekrasnim pogledom na more te predstavlja pravu privatnu oazu za opuštanje i druženje, djelomično je natkrivena pokretnom tendom, a zelenilo koje je okružuje pruža dodatnu privatnost i ugodan mediteranski ugođaj. Opremljen je centralnim grijanjem na naftu, klima uređajem, kvalitetnim parketima i drvenom stolarijom te se prodaje potpuno namješten i opremljen, spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja. Uz stan dolazi i spremište u suterenu zgrade površine 2,64 m2 te jedno vanjsko parkirno mjesto unutar okućnice. Zahvaljujući odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, Lungomare šetnice, marine, restorana i svih potrebnih sadržaja, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan obiteljski život, tako i za investiciju u turistički ili dugoročni najam. Poštovani klijenti, agencij

Tržišna analiza — Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 490.000 € Prosjek: 717.890 € · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 609.000 € · -20% (ispod medijane)
145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €
Cijena / m²: 5.385 €/m² Prosjek: 6.431 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.363 €/m² · -15% (ispod medijane)
2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

717.890 €

Medijana: 609.000 €

Prosječna površina

112,3 m²

Medijana: 96,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.431 €/m²

Medijana: 6.363 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.364 €/m² Najskuplje: 7.369 €/m²
Opatija - Centar 7.369 €/m² +119% · 57 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.369 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 57 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 859.439 € i površinom oko 116,6 m².

Ičići 6.131 €/m² +82% · 16 ogl.

Ičići ima prosječno 6.131 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 638.500 € i površinom oko 106,5 m².

Pobri 5.138 €/m² +53% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.364 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Ika ima prosječno 3.364 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 438.857 € i površinom oko 127,9 m².

Volosko 4.595 €/m² +37% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.595 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 396.200 € i površinom oko 88,6 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 609.000 € (prosjek 717.890 €) i medijanu od 6.363 €/m² (prosjek 6.431 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.442 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Opatija trenutni 609.000 € 6.363 € 6.431 € 397
Split 482.500 € 6.359 € 0% 7.189 € 70
Zadar 444.943 € 4.347 € -32% 4.451 € 73
Rijeka 229.500 € 3.442 € -46% 3.494 € 783
Zagreb 275.312 € 3.205 € -50% 3.071 € 85
Osijek 239.680 € 2.929 € -54% 2.883 € 24

Za trosoban stan, stan (Ičići, Opatija) trenutno imamo 397 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 717.890 €, prosječna površina 112,3 m², a prosječna cijena po m² oko 6.431 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 397 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Ičići, Opatija je 13% oglasa za trosoban stan, stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 37.615 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

37.615 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (57%).

iznad 500.000 € 57 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
30 – 50 m² 3 ogl. · 3%
50 – 70 m² 12 ogl. · 12%
70 – 100 m² 37 ogl. · 37%
100 – 150 m² 28 ogl. · 28%
iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Ičići, Opatija najviše je trosoban stan (44% ponude, prosječno 6.654 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.588 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosjek 6.401 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (44 oglasa, prosjek 6.654 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 6.245 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 6.455 €/m²).

Jednosoban stan 6.588 €/m² · 5 ogl. · 5%
Dvosoban stan 6.401 €/m² · 11 ogl. · 11%
Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%
Trosoban stan 6.654 €/m² · 44 ogl. · 44%
Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%
Četverosoban stan 6.245 €/m² · 31 ogl. · 31%
Petosoban stan 6.455 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parkirno mjesto (44%), Garaža (43%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%
Parkirno mjesto 44 od 100 ogl. · 44%
Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 490.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 717.890 € (32%) i ispod medijane od medijane od 609.000 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.385 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija oko 6.431 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 16%), a medijana 6.363 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija iznosi 717.890 €, a medijana 609.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija iznosi oko 6.431 €/m², medijana je 6.363 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 397 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 112,3 m² (medijana 96,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 397 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 717.890 € (medijana 609.000 €), prosječna površina 112,3 m² (medijana 96,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine