Cetvorosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 89m2, 416000e, id77036

Novo 8

Cetvorosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 416000 €, 89 m2

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 416.000€

Površina: 89 m2 (4 674 €/m2)

Kat: 2

Udaljenost od mora: 310m

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 77036

Opis

OPATIJA, u ponudu smo dobili stan sa pogledom na more površine 89,26 m2. Koncipiran je kao dvije stambene jedinice a nalazi se u manjoj povijesnoj vili. Prva jedinica se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe i kupaone. Druga jedinica je nešto veća i sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe, kupaone, i toaleta.
Radi svoje mikrolokacije i blizine svih sadržaja, šetnice i mora ova nekretnina je idealna za obiteljski život kao i za investiciju u turizam. Stan je trenutno u fazi adaptacije te se završetak radova očekuje krajem travnja 2025 godine.

Opatija je smještena podno planine i parka prirode Učka, Opatija pruža izvrstan odabir za odmor ljeti i zimi. Predivna priroda, parkovi, stare austro-ugarske vile, šetališta i plaže već 160 godina privlače turiste iz Europe i svijeta. Opatija je vodeće turističko mjesto u Republici Hrvatskoj za organizaciju kongresa, seminara i savjetovanja. Festivalima, koncertima, izložbama i drugim kulturnim i sportskim događanjima Opatija tijekom cijele godine nudi kulturno zabavne sadržaje.

Za ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Leo Cerniar
agent s licencom
+ 385 95 901 4093... Prikaži broj
leo@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 5012

Leo Cerniar
Agent s licencom
Mob: + 385 95 901 4093... Prikaži broj
Tel: 051 272 903... Prikaži broj
E-mail: leo@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 416.000 € Prosjek: 721.340 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 630.000 € · -34% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.674 €/m² Prosjek: 6.448 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.363 €/m² · -27% (ispod medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

721.340 €

Medijana: 630.000 €

Prosječna površina

112,5 m²

Medijana: 98,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.448 €/m²

Medijana: 6.363 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.334 €/m² Najskuplje: 7.331 €/m²

Opatija - Centar 7.331 €/m² +120% · 58 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.331 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 58 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 856.000 € i površinom oko 116,6 m².

Ičići 6.131 €/m² +84% · 16 ogl.

Ičići ima prosječno 6.131 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 638.500 € i površinom oko 106,5 m².

Pobri 5.138 €/m² +54% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.334 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.334 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 459.500 € i površinom oko 134,3 m².

Volosko 4.595 €/m² +38% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.595 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 396.200 € i površinom oko 88,6 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 630.000 € (prosjek 721.340 €) i medijanu od 6.363 €/m² (prosjek 6.448 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.442 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € 0%	7.264 €	70
Opatija trenutni	630.000 €	6.363 €	6.448 €	397
Zadar	444.943 €	4.347 € -32%	4.451 €	73
Rijeka	229.500 €	3.442 € -46%	3.499 €	783
Zagreb	274.336 €	3.218 € -49%	3.094 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -54%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 397 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 721.340 €, prosječna površina 112,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.448 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 397 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 13% oglasa za četverosoban stan, stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 37.615 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

37.615 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (58%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 58 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (45% ponude, prosječno 6.621 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.588 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosjek 6.401 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (45 oglasa, prosjek 6.621 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 6.335 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 6.455 €/m²).

Jednosoban stan 6.588 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 6.401 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.621 €/m² · 45 ogl. · 45%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6.335 €/m² · 30 ogl. · 30%

Petosoban stan 6.455 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parkirno mjesto (44%), Garaža (44%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Parkirno mjesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 416.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 721.340 € (42%) i ispod medijane od medijane od 630.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.674 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.448 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 28%), a medijana 6.363 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 721.340 €, a medijana 630.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.448 €/m², medijana je 6.363 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 397 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 112,5 m² (medijana 98,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 397 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 721.340 € (medijana 630.000 €), prosječna površina 112,5 m² (medijana 98,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.