Cetvorosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 89m2, 416000e, id77036

Novo 8

Cetvorosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 416000 €, 89 m2

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 416.000€

Površina: 89 m2 (4 674 €/m2)

Kat: 2

Udaljenost od mora: 310m

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 77036

Opis

OPATIJA, u ponudu smo dobili stan sa pogledom na more površine 89,26 m2. Koncipiran je kao dvije stambene jedinice a nalazi se u manjoj povijesnoj vili. Prva jedinica se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe i kupaone. Druga jedinica je nešto veća i sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe, kupaone, i toaleta.
Radi svoje mikrolokacije i blizine svih sadržaja, šetnice i mora ova nekretnina je idealna za obiteljski život kao i za investiciju u turizam. Stan je trenutno u fazi adaptacije te se završetak radova očekuje krajem travnja 2025 godine.

Opatija je smještena podno planine i parka prirode Učka, Opatija pruža izvrstan odabir za odmor ljeti i zimi. Predivna priroda, parkovi, stare austro-ugarske vile, šetališta i plaže već 160 godina privlače turiste iz Europe i svijeta. Opatija je vodeće turističko mjesto u Republici Hrvatskoj za organizaciju kongresa, seminara i savjetovanja. Festivalima, koncertima, izložbama i drugim kulturnim i sportskim događanjima Opatija tijekom cijele godine nudi kulturno zabavne sadržaje.

Za ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Leo Cerniar
agent s licencom
+ 385 95 901 4093... Prikaži broj
leo@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 5012

Leo Cerniar
Agent s licencom
Mob: + 385 95 901 4093... Prikaži broj
Tel: 051 272 903... Prikaži broj
E-mail: leo@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 416.000 € Prosjek: 693.876 € · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 608.850 € · -32% (ispod medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 4.674 €/m² Prosjek: 6.298 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.101 €/m² · -23% (ispod medijane)

2.151 €/m² Prosjek · Medijana 14.130 €/m²

Prosječna cijena

693.876 €

Medijana: 608.850 €

Prosječna površina

110,1 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.298 €/m²

Medijana: 6.101 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 4.286 €/m² Najskuplje: 6.798 €/m²

Opatija - Centar 6.798 €/m² +59% · 69 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.798 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 69 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 752.075 € i površinom oko 112,1 m².

Ičići 6.128 €/m² +43% · 12 ogl.

Ičići ima prosječno 6.128 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 722.375 € i površinom oko 108,3 m².

Ika 4.286 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Ika ima prosječno 4.286 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 466.778 € i površinom oko 111,6 m².

Volosko 5.019 €/m² +17% · 3 ogl.

Volosko ima prosječno 5.019 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 535.333 € i površinom oko 105,3 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 608.850 € (prosjek 693.876 €) i medijanu od 6.101 €/m² (prosjek 6.298 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.199 €/m²) i Rijeka (3.383 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.266 € +3%	7.026 €	70
Opatija trenutni	608.850 €	6.101 €	6.298 €	399
Zadar	417.974 €	4.199 € -31%	4.384 €	73
Rijeka	248.000 €	3.383 € -45%	3.652 €	781
Osijek	239.680 €	2.929 € -52%	2.883 €	24
Zagreb	274.649 €	2.900 € -52%	2.967 €	85

Za četverosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 399 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 693.876 €, prosječna površina 110,1 m², a prosječna cijena po m² oko 6.298 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 399 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 11% oglasa za četverosoban stan, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 64.545 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

64.545 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (58%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 58 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (18%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (41% ponude, prosječno 6.884 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 6.583 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 6.884 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (33 oglasa, prosjek 5.567 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.355 €/m²).

Dvosoban stan 6.583 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.884 €/m² · 41 ogl. · 41%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.567 €/m² · 33 ogl. · 33%

Petosoban stan 6.355 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (59%), Parkirno mjesto (49%), Garaža (15%).

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Parkirno mjesto 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 416.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 693.876 € (40%) i ispod medijane od medijane od 608.850 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 170.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.674 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.298 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 26%), a medijana 6.101 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.151 do 14.130 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 693.876 €, a medijana 608.850 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.298 €/m², medijana je 6.101 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.151 do 14.130 €/m².

Trenutno imamo 399 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 110,1 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 34,0 do 287,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 399 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 693.876 € (medijana 608.850 €), prosječna površina 110,1 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.