OPATIJA – LUKSUZNI STAN S PRIVATNIM BAZENOM, OKUĆNICOM I PANORAMSKIM POGLEDO

Opatija - Centar, Opatija

1.350.000€

4 576 €/m2

Novo 6

OPATIJA – LUKSUZNI STAN S PRIVATNIM BAZENOM, OKUĆNICOM I PANORAMSKIM POGLEDO

OPATIJA – LUKSUZNI STAN S PRIVATNIM BAZENOM, OKUĆNICOM I PANORAMSKIM POGLEDO — fotografija 2

OPATIJA – LUKSUZNI STAN S PRIVATNIM BAZENOM, OKUĆNICOM I PANORAMSKIM POGLEDO — fotografija 3

OPATIJA – LUKSUZNI STAN S PRIVATNIM BAZENOM, OKUĆNICOM I PANORAMSKIM POGLEDO — fotografija 4

OPATIJA – LUKSUZNI STAN S PRIVATNIM BAZENOM, OKUĆNICOM I PANORAMSKIM POGLEDO — fotografija 5

OPATIJA – LUKSUZNI STAN S PRIVATNIM BAZENOM, OKUĆNICOM I PANORAMSKIM POGLEDO — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

295 m2

Struktura

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 1.350.000€

Površina: 295 m2 (4 576 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 400m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 116483

Opis

OPATIJA – LUKSUZNI STAN S PRIVATNIM BAZENOM, OKUĆNICOM I PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE

Na atraktivnoj lokaciji u Opatiji, u modernoj novogradnji, smještena je ekskluzivna rezidencija ukupne površine 294 m², s privatnom okućnicom od 299 m², bazenom i prekrasnim otvorenim pogledom na more i Kvarnerski zaljev.

Nekretnina se prostire na dvije etaže, a sastoji se od luksuzno uređenog stana u visokom prizemlju površine 230 m² te dodatnog prostora u suterenu površine 64 m², sa zasebnim ulazom, trenutačno uređenog kao apartman.

Glavni stan odlikuje se prostranim i svijetlim dnevnim boravkom s izlazom na terasu, odvojenom blagovaonicom, moderno opremljenom kuhinjom, četiri spavaće sobe, tri kupaonice, radnom sobom s vinskim barom te pomoćnim prostorijama.

Posebnu vrijednost nekretnine predstavlja prostrana terasa s privatnim bazenom, ljetnom kuhinjom i roštiljem, idealna za opuštanje i uživanje u pogledu na more. Približno 80 m² terase opremljeno je trima automatiziranim pergolama.

Interijer je opremljen vrhunskim talijanskim kamenom Royal i luksuznim kamenom Nero Portoro. Ugrađeni su podno grijanje putem dizalice topline, klimatizacija, Smart Home sustav, alarm i videonadzor.

Nekretnini pripadaju četiri privatna parkirna mjesta, od kojih su dva natkrivena, te vlastiti natkriveni ulaz s kolnim vratima.

Stan se prodaje potpuno namješten i opremljen. Nekretnina ima urednu vlasničku dokumentaciju i uporabnu dozvolu.

Izuzetna prilika za kupce k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.350.000 € Prosjek: 713.414 € · +89% (iznad prosjeka)
Medijana: 555.000 € · +143% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 4.576 €/m² Prosjek: 6.018 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.758 €/m² · -21% (ispod medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

713.414 €

Medijana: 555.000 €

Prosječna površina

119,1 m²

Medijana: 102,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.018 €/m²

Medijana: 5.758 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za petosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 3.300 €/m² Najskuplje: 6.583 €/m²

Opatija - Centar 6.583 €/m² +99% · 60 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.583 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 60 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 782.207 € i površinom oko 119,2 m².

Ičići 6.436 €/m² +95% · 18 ogl.

Ičići ima prosječno 6.436 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 18 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 794.583 € i površinom oko 119,3 m².

Ika 3.300 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.300 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 454.500 € i površinom oko 134,3 m².

Volosko 4.334 €/m² +31% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 4.334 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 387.625 € i površinom oko 89,0 m².

Pobri 5.482 €/m² +66% · 2 ogl.

Pobri ima prosječno 5.482 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 2 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 680.000 € i površinom oko 122,5 m².

Oprić 3.395 €/m² +3% · 2 ogl.

Oprić ima prosječno 3.395 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 2 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 381.000 € i površinom oko 137,0 m².

Usporedba gradova

Za petosoban stan u Opatija medijana cijene je 555.000 € (prosjek 713.414 €), a medijana po m² 5.758 €/m² (prosjek 6.018 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.513 €/m²) i Rijeka (3.669 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.359 € +10%	7.034 €	69
Opatija trenutni	555.000 €	5.758 €	6.018 €	406
Zadar	444.158 €	4.513 € -22%	4.572 €	70
Rijeka	258.000 €	3.669 € -36%	3.814 €	813
Zagreb	271.337 €	3.301 € -43%	3.165 €	95
Osijek	236.580 €	3.074 € -47%	3.123 €	38

Za petosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 713.414 €, prosječna površina 119,1 m², a prosječna cijena po m² oko 6.018 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 18% oglasa za petosoban stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 36.250 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

36.250 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (52%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (23%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 23 ogl. · 23%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (34% ponude, prosječno 6.440 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 5.301 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 5.804 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 6.440 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (32 oglasa, prosjek 6.020 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.468 €/m²).

Jednosoban stan 5.301 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 5.804 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.440 €/m² · 34 ogl. · 34%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6.020 €/m² · 32 ogl. · 32%

Petosoban stan 5.468 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za petosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parkirno mjesto (40%), Garaža (33%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.350.000 €, što je iznad prosjeka (89%) i iznad medijane (143%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 713.414 €, a medijana 555.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.576 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (21%). Prosjek za petosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 6.018 €/m², medijana 5.758 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.060 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 713.414 €, a medijana 555.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.018 €/m², medijana je 5.758 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za petosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 119,1 m² (medijana 102,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 406 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 713.414 € (medijana 555.000 €), prosječna površina 119,1 m² (medijana 102,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.