ISTRA, VODNJAN - Kuća za potpunu renovaciju

Vodnjan

73.000€

640 €/m2

Tip

Kuća

Površina

114 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 73.000€

Površina: 114 m2 (640 €/m2)

Površina zemljišta: 38

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 92588

Opis

ISTRA, VODNJAN - Kuća za potpunu renovaciju

Na prodaju kuća za potpunu renovaciju smještena u samom centru Vodnjana, idealna prilika za investitore ili obitelji koje traže autentičan istarski dom s velikim potencijalom. Kuća se nalazi svega 11 kilometara od pulskog Amfiteatra i 26 kilometara od impozantne rovinjske Katedrale sv. Eufemije. U neposrednoj blizini je Fažanska rivijera, prepoznata po svojim prekrasnim plažama, bogatoj turističkoj ponudi, vrhunskim restoranima i brojnim ljetnim događanjima koji svake godine privlače brojne posjetitelje.

Ljubitelji prirode, rekreacije i aktivnog odmora posebno će cijeniti uređenu šetnicu koja se proteže od Štinjana do Peroja, s koje se pruža predivan pogled na more i Nacionalni park Brijuni, udaljen svega 6,5 kilometara.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investiciju zahvaljujući svojoj atraktivnoj lokaciji i mogućnosti brze valorizacije uloženog. Dodatnu vrijednost pruža mogućnost nadogradnje do ukupno tri etaže, što otvara brojne opcije – od stvaranja više zasebnih apartmanskih jedinica do prostranog obiteljskog doma ili kombinacije privatnog i turističkog prostora. Bilo da je riječ o turizmu ili trajnom stanovanju, ova kuća nudi snažan temelj za realizaciju različitih vizija u jedinstvenom istarskom okruženju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani klijenti, pru

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 73.000 € Prosjek: 605.063 € · -88% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -89% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 640 €/m² Prosjek: 2.981 €/m² · -79% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.874 €/m² · -78% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

605.063 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

218,6 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.981 €/m²

Medijana: 2.874 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.585 €/m² Najskuplje: 3.887 €/m²

Peroj 3.692 €/m² +43% · 13 ogl.

Peroj ima prosječno 3.692 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 882.962 € i površinom oko 248,5 m².

Galižana 2.585 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.909 € i površinom oko 215,8 m².

Barbariga 3.887 €/m² +50% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.887 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 712.500 € i površinom oko 214,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 605.063 €), a medijana po m² 2.874 €/m² (prosjek 2.981 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +14%	3.295 €	23
Vodnjan trenutni	650.000 €	2.874 €	2.981 €	108
Split	675.000 €	2.500 € -13%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -24%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -26%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -30%	2.198 €	9

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 605.063 €, prosječna površina 218,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.981 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.750 €).

Sniženih oglasa

4/97

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

23.750 €

U Vodnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 58 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%

iznad 150 m² 62 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (45%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 56 od 97 ogl. · 58%

Terasa 44 od 97 ogl. · 45%

Garaža 11 od 97 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 73.000 €, što je ispod prosjeka (88%) i ispod medijane (89%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 605.063 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 640 €/m², što je ispod prosjeka (79%) i ispod medijane (78%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.981 €/m², medijana 2.874 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 605.063 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.981 €/m², medijana je 2.874 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 218,6 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 24,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 605.063 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 218,6 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.