Kuća, Vodnjan 160m² - 95.000 €

5

Kamene kuće za renovaciju blizu centra Vodnjana

Kamene kuće za renovaciju blizu centra Vodnjana — fotografija 2

Kamene kuće za renovaciju blizu centra Vodnjana — fotografija 3

Kamene kuće za renovaciju blizu centra Vodnjana — fotografija 4

Kamene kuće za renovaciju blizu centra Vodnjana — fotografija 5

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 95.000€

Površina: 160 m2 (593 €/m2)

Površina zemljišta: 30

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 89145

Opis

Istra, Vodnjan, centar

U samom srcu Vodnjana, u jednoj od mirnijih ulica starogradske jezgre, prodaje se ova autohtona istarska nekretnina koja se sastoji od dva zasebna objekta i dvorišta površine 30 m². Lokacija nudi neposrednu blizinu trgovina, kafića i ostalih sadržaja, ali istovremeno zadržava intimu i mir karakterističan za povijesne gradske uličice.

Prvi objekt, u koji se ulazi direktno s ulice, sastoji se od prizemlja i kata. Prostor u prizemlju služio je kao spremište za poljoprivrednu opremu, dok je na katu bio smješten sjenik. Dvorište odvaja ovaj objekt od drugog, koji je u prošlosti korišten kao štala. Cijeli kompleks izvorno je imao poljoprivrednu namjenu, što mu daje poseban karakter i autentičnost.

Oba objekta zahtijevaju potpunu adaptaciju, no upravo u tome leži njihov potencijal – stvaranje jedinstvenog doma ili kuće za odmor u autohtonom istarskom stilu, koja bi zadržala duh prošlih vremena, ali ponudila komfor današnjice.

Savršen projekt za one koji vole povijesne jezgre, tradicionalnu arhitekturu i žele oplemeniti prostor koji će postati prava oaza mira u centru Vodnjana.

ID KOD AGENCIJE: 1018-1480

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 95.000 € Prosjek: 583.424 € · -84% (ispod prosjeka)
Medijana: 570.000 € · -83% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 594 €/m² Prosjek: 2.920 €/m² · -80% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · -79% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

583.424 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

210,8 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.920 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.585 €/m² Najskuplje: 3.887 €/m²

Peroj 3.508 €/m² +36% · 14 ogl.

Peroj ima prosječno 3.508 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 848.464 € i površinom oko 256,4 m².

Galižana 2.585 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.909 € i površinom oko 215,8 m².

Barbariga 3.887 €/m² +50% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.887 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 712.500 € i površinom oko 214,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 570.000 € (prosjek 583.424 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.920 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Vodnjan trenutni	570.000 €	2.829 €	2.920 €	108
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.330 € -18%	2.598 €	95
Zagreb	471.000 €	2.155 € -24%	2.322 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 583.424 €, prosječna površina 210,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.920 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 38.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

38.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 20%

iznad 150 m² 64 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (43%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 56 od 97 ogl. · 58%

Terasa 42 od 97 ogl. · 43%

Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 95.000 €, što je ispod prosjeka (84%) i ispod medijane (83%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 583.424 €, a medijana 570.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 594 €/m², što je ispod prosjeka (80%) i ispod medijane (79%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.920 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 583.424 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.920 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 210,8 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 24,0 do 830,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 583.424 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 210,8 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.