Reklama

Kuća Vodnjan, 4 spavaće sobe - co-living projekt

Vodnjan

149.000€

827 €/m2

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

7

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
149.000€
Površina
180 m2 (827 €/m2)
Udaljenost od mora
5000m
Ažuriran
20.10.2026
ID
103635
Reklama

Opis

U staroj jezgri Vodnjan, u mirnoj slijepoj ulici, nalazi se ova istarska kamena kuća u nizu. Smještena je nekoliko minuta hoda od centra grada, a mali trg ispred kuće može služiti kao prostor za sjedenje, druženje ili roštilj.
Kuća se prostire na prizemlje, dva kata i visoko potkrovlje, s funkcionalnim rasporedom koji omogućuje više načina korištenja – obiteljski život, najam ili co-living / co-working koncept.

Raspored:
1.Prizemlje:
- hodnik
- kuhinja
- dnevni boravak
- kupaonica
1. kat:
- dvije spavaće sobe
- kupaonica
2. kat:
- dvije spavaće sobe
3. Visoko potkrovlje:
- veliki otvoreni prostor s drvenim gredama
- prozori na dvije strane
- mogućnost radnog prostora, ateljea, dodatne sobe ili zajedničkog dnevnog prostora

Važne informacije:
- krov preslagan 2023. godine
- kombinacija betonske i drvene međukatne konstrukcije
- rekonstrukcija prije približno 20 godina
- ukupno 4 spavaće sobe + veliko visoko potkrovlje
- prostor ispred kuće za boravak na otvorenom
- parking na oko 500 m
- u blizini se nalaze svi važni sadržaji za život.

Vodnjan je poznat po dvojezičnoj osnovnoj školi i vrtiću, a nedavno je otvorena i Waldorfska osnovna škola Vodnjan, što ovu lokaciju čini posebno zanimljivom za mlade obitelji.

Potencijal:
Zbog rasporeda i broja soba kuća je pogodna za:
- co-living za digitalne nomade
- co-working prostor u potkrovlju
- turističko iznajmljivanje
- dugoročni najam
- veću obitelj

Za više informacija i dogovor oko

Reklama

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 149.000 € Prosjek: 605.063 € · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -77% (ispod medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 828 €/m² Prosjek: 2.981 €/m² · -72% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.874 €/m² · -71% (ispod medijane)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

605.063 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

218,6 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.981 €/m²

Medijana: 2.874 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.585 €/m² Najskuplje: 3.887 €/m²
Peroj 3.692 €/m² +43% · 13 ogl.

Peroj ima prosječno 3.692 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 882.962 € i površinom oko 248,5 m².

Galižana 2.585 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.909 € i površinom oko 215,8 m².

Barbariga 3.887 €/m² +50% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.887 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 712.500 € i površinom oko 214,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 605.063 €), a medijana po m² 2.874 €/m² (prosjek 2.981 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +14% 3.295 € 23
Vodnjan trenutni 650.000 € 2.874 € 2.981 € 108
Split 675.000 € 2.500 € -13% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.197 € -24% 2.451 € 51
Rijeka 428.500 € 2.113 € -26% 2.473 € 95
Osijek 290.000 € 2.019 € -30% 2.198 € 9

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 605.063 €, prosječna površina 218,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.981 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.750 €).

Sniženih oglasa

4%

4/97

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.750 €

U Vodnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%
iznad 500.000 € 58 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 22 ogl. · 23%
iznad 150 m² 62 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (45%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 56 od 97 ogl. · 58%
Terasa 44 od 97 ogl. · 45%
Garaža 11 od 97 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 149.000 €, što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (77%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 605.063 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 828 €/m², što je ispod prosjeka (72%) i ispod medijane (71%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.981 €/m², medijana 2.874 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 605.063 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.981 €/m², medijana je 2.874 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 218,6 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 24,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 605.063 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 218,6 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

149.000 €

Kontakt