Kuca, Medulin, Medulin, prodaja, 260m2, 2800000e, id72261

8

Kuca, Medulin, prodaja, 2800000 €, 260 m2

Tip

Kuća

Površina

260 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 2.800.000€

Površina: 260 m2 (10 769 €/m2)

Površina zemljišta: 882

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10m

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 72261

Opis

Općina Medulin je primorska općina smještena južno od istarskog poluotoka, površine 29,35 km2, s oko 6500 stanovnika u osam naselja smještenih uglavnom uz obalu. To su Medulin, Premantura, Banjole, Pomer, Vinkuran, Vintijan, Valbonaša i Pješčana Uvala.

Samostojeća kuća stambene površine 250 m2 i okućnice površine 1.350 m2, prvi red do plaže s pogledom na more.

Kuhinja, blagovaonica, tri spavaće sobe, tri kupaonice, čajna kuhinja i vanjski wc su dio vile. Budući da je udaljena 10 metara od plaže i mora, a opet ima privatnost i teško ju je pronaći, lokacija ove nekretnine doista je rijetkost. Rezidencija je smještena na 1350 m2 velikoj ograđenoj parceli, ispred koje se nalazi veliki bazen s jacuzzijem.

ID KOD AGENCIJE: ALG-1403

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.800.000 € Prosjek: 923.556 € · +203% (iznad prosjeka)
Medijana: 768.000 € · +265% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 2.700.000 €

Cijena / m²: 10.769 €/m² Prosjek: 3.820 €/m² · +182% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.409 €/m² · +216% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

923.556 €

Medijana: 768.000 €

Prosječna površina

280,5 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.820 €/m²

Medijana: 3.409 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 2.700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 5.326 €/m²

Pomer 5.326 €/m² +182% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.326 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 663.900 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 3.833 €/m² +103% · 6 ogl.

Premantura ima prosječno 3.833 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 852.833 € i površinom oko 284,5 m².

Banjole 3.681 €/m² +95% · 4 ogl.

Banjole ima prosječno 3.681 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.348.500 € i površinom oko 386,0 m².

Vinkuran 3.531 €/m² +87% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.531 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.016.667 € i površinom oko 356,7 m².

Centar 2.146 €/m² +14% · 2 ogl.

Centar ima prosječno 2.146 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 378.250 € i površinom oko 205,5 m².

Mukalba 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Mukalba ima prosječno 1.887 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 947.000 € i površinom oko 505,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 768.000 € (prosjek 923.556 €) i medijanu od 3.409 €/m² (prosjek 3.820 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.786 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Medulin trenutni	768.000 €	3.409 €	3.820 €	203
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	550.000 €	2.786 € -18%	2.880 €	168
Rijeka	443.500 €	2.351 € -31%	2.690 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća (Medulin) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 923.556 €, prosječna površina 280,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.820 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 2.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 13% oglasa za kuća (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 164.938 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

164.938 €

U Medulin najviše oglasa (73%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (73%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 72 ogl. · 73%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (24%), Garaža (19%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 79 od 99 ogl. · 80%

Terasa 24 od 99 ogl. · 24%

Garaža 19 od 99 ogl. · 19%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 2.800.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 923.556 € (+203%) i iznad medijane od medijane od 768.000 € (+265%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 2.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 10.769 €/m², dok je prosjek za kuća u Medulin oko 3.820 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +182%), a medijana 3.409 €/m² (iznad medijane medijane, +216%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Medulin iznosi 923.556 €, a medijana 768.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 2.700.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Medulin iznosi oko 3.820 €/m², medijana je 3.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 280,5 m² (medijana 237,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 923.556 € (medijana 768.000 €), prosječna površina 280,5 m² (medijana 237,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.