Kuća Opatija - Centar, Opatija 2.000m² - 9.000.000 €

6

Opatija - centar, moderna vila + hotel u roh bau fazi

Opatija - centar, moderna vila + hotel u roh bau fazi — fotografija 2

Opatija - centar, moderna vila + hotel u roh bau fazi — fotografija 3

Opatija - centar, moderna vila + hotel u roh bau fazi — fotografija 4

Opatija - centar, moderna vila + hotel u roh bau fazi — fotografija 5

Opatija - centar, moderna vila + hotel u roh bau fazi — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

2000 m2

Struktura

45

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 45

Cijena: 9.000.000€

Površina: 2000 m2 (4 500 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 370m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 95158

Opis

U Opatiji, na svega nekoliko minuta hoda od plaže i centra grada, prodaje se iznimna nekretnina koja spaja modernu privatnu vilu i hotel u roh-bau fazi. Vila se prostire na više etaža s ukupnom površinom od 754 m2 i smještena je na zemljištu od 455 m2. U njoj se nalaze pažljivo dizajnirani stanovi i apartmani te prostrana krovna terasa s bazenom, dok garaža i dodatni prostori pružaju funkcionalnost i udobnost na najvišoj razini.
Hotel se nalazi odmah uz vilu i prodaje se u roh-bau fazi, s jasno definiranim predvorjem, recepcijom, kantinom i operativnim sadržajima u prizemlju, dok su na katovima predviđene luksuzne sobe i penthouse apartmani. Ova kombinacija omogućuje savršen spoj privatnog života i investicijske prilike u luksuzni turistički najam, s idealnom lokacijom koja nudi sve pogodnosti Opatije na dohvat ruke.
Nekretnina je moderna, elegantna i pomno uređena, a svaki detalj osmišljen je tako da pruži vrhunski doživljaj luksuza i udobnosti.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1805

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 9.000.000 € Prosjek: 1.232.781 € · +630% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · +774% (iznad medijane)

270.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 4.500 €/m² Prosjek: 4.091 €/m² · +10% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.463 €/m² · +30% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.232.781 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

328,4 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.091 €/m²

Medijana: 3.463 €/m²

Raspon cijena

270.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Veprinac, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.504 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Poljane 3.465 €/m² +38% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Veprinac 3.246 €/m² +30% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.246 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 935.882 € i površinom oko 301,5 m².

Opatija - Centar 5.407 €/m² +116% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.407 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.552.438 € i površinom oko 308,9 m².

Pobri 4.109 €/m² +64% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 4.109 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.188.938 € i površinom oko 320,9 m².

Oprić 2.504 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.504 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 921.333 € i površinom oko 362,6 m².

Ičići 7.829 €/m² +213% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 213% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.232.781 €), a medijana po m² 3.463 €/m² (prosjek 4.091 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.463 €	4.091 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -6%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -36%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -42%	2.099 €	10
Rijeka	428.500 €	1.940 € -44%	2.283 €	93

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.232.781 €, prosječna površina 328,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.091 €/m². Raspon cijena kreće se od 270.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.786 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (94% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (94%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 92 ogl. · 94%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Parkirno mjesto (61%), Garaža (42%).

Terasa 72 od 98 ogl. · 73%

Parkirno mjesto 60 od 98 ogl. · 61%

Garaža 41 od 98 ogl. · 42%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 9.000.000 €, što je iznad prosjeka (630%) i iznad medijane (774%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.232.781 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 270.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², što je iznad prosjeka (10%) i iznad medijane (30%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.091 €/m², medijana 3.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.232.781 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 270.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.091 €/m², medijana je 3.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 328,4 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.232.781 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 328,4 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.