Dvosoban stan, Opatija 82m² - 432.600 €

Novo 9

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 2

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 3

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 4

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 5

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 6

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 7

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 8

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 9

Tip

Stan

Površina

82 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 432.600€

Površina: 82 m2 (5 275 €/m2)

Kat: 3

Grijanje: Peć na drva,Sustav grijanja, klimatizacije i vent

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 117292

Opis

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom
U ponudi je izvrstan stan površine 82 m² smješten na izvrsnoj lokaciji u Opatiji, svega 100 metara od mora. Stan se nalazi na 3. katu zgrade te posjeduje energetski certifikat razreda C.
Nekretnina se sastoji od dvije prostrane sobe, kuhinje i kupaonice. Stan je priključen na gradski vodovod i kanalizaciju, a za ugodnu temperaturu opremljen je klima uređajem, peći na drva te suvremenim sustavom klimatizacije i ventilacije. Dodatne pogodnosti uključuju videoportafon, osigurano parkirno mjesto i vrt na korištenje. Cijena iznosi 432.600 eura.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 432.600 € Prosjek: 699.547 € · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 608.850 € · -29% (ispod medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 2.597.000 €

Cijena / m²: 5.276 €/m² Prosjek: 6.014 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.204 €/m² · -15% (ispod medijane)

2.151 €/m² Prosjek · Medijana 10.714 €/m²

Prosječna cijena

699.547 €

Medijana: 608.850 €

Prosječna površina

112,7 m²

Medijana: 97,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.014 €/m²

Medijana: 6.204 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.597.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Volosko, Ika i dr..

Najjeftinije: 3.963 €/m² Najskuplje: 8.912 €/m²

Opatija - Centar 6.492 €/m² +64% · 55 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.492 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 55 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 823.158 € i površinom oko 123,0 m².

Volosko 5.785 €/m² +46% · 9 ogl.

Volosko ima prosječno 5.785 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 722.111 € i površinom oko 116,4 m².

Ika 4.428 €/m² +12% · 9 ogl.

Ika ima prosječno 4.428 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 453.778 € i površinom oko 107,2 m².

Oprić 4.923 €/m² +24% · 7 ogl.

Oprić ima prosječno 4.923 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 387.714 € i površinom oko 81,3 m².

Punta Kolova 8.912 €/m² +125% · 6 ogl.

Punta Kolova ima prosječno 8.912 €/m² - 125% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 923.333 € i površinom oko 101,3 m².

Ičići 3.963 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 3.963 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 374.200 € i površinom oko 94,8 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Opatija medijana cijene je 608.850 € (prosjek 699.547 €), a medijana po m² 6.204 €/m² (prosjek 6.014 €/m²) - jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.563 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	470.500 €	6.272 € +1%	6.568 €	69
Opatija trenutni	608.850 €	6.204 €	6.014 €	436
Zadar	400.000 €	4.110 € -34%	4.523 €	73
Rijeka	282.500 €	3.563 € -43%	3.732 €	821
Zagreb	268.425 €	3.301 € -47%	3.518 €	94
Osijek	243.000 €	3.100 € -50%	3.109 €	39

Za dvosoban stan u Opatija trenutno imamo 436 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 699.547 €, prosječna površina 112,7 m², a prosječna cijena po m² oko 6.014 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.597.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija (ukupno 436 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija je 10% oglasa za dvosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 32.774 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

32.774 €

U Opatija najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (62%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 62 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Opatija je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (14%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 42 ogl. · 42%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 14 ogl. · 14%

U Opatija najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 6.384 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 6.175 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.258 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (48 oglasa, prosjek 6.384 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 5.692 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.697 €/m²).

Jednosoban stan 6.175 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 5.258 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.384 €/m² · 48 ogl. · 48%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.692 €/m² · 30 ogl. · 30%

Petosoban stan 5.697 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan u Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (66%), Terasa (54%), Garaža (36%).

Parkirno mjesto 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija

Ovaj oglas košta 432.600 €, što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 699.547 €, a medijana 608.850 €. Tržišni raspon kreće se od 170.000 do 2.597.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.276 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (15%). Prosjek za dvosoban stan u Opatija je oko 6.014 €/m², medijana 6.204 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.151 – 10.714 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Opatija iznosi 699.547 €, a medijana 608.850 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.597.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Opatija iznosi oko 6.014 €/m², medijana je 6.204 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.151 do 10.714 €/m².

Trenutno imamo 436 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 112,7 m² (medijana 97,0 m²), s rasponom od 29,0 do 367,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 436 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 699.547 € (medijana 608.850 €), prosječna površina 112,7 m² (medijana 97,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.