Dvosoban stan, Opatija 82m² - 432.600 €

Novo 9

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 2

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 3

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 4

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 5

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 6

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 7

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 8

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom — fotografija 9

Tip

Stan

Površina

82 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 432.600€

Površina: 82 m2 (5 275 €/m2)

Kat: 3

Grijanje: Peć na drva,Sustav grijanja, klimatizacije i vent

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 117292

Opis

OPATIJA! Stan 82 m² blizu mora s vrtom, parkingom i pogledom
U ponudi je izvrstan stan površine 82 m² smješten na izvrsnoj lokaciji u Opatiji, svega 100 metara od mora. Stan se nalazi na 3. katu zgrade te posjeduje energetski certifikat razreda C.
Nekretnina se sastoji od dvije prostrane sobe, kuhinje i kupaonice. Stan je priključen na gradski vodovod i kanalizaciju, a za ugodnu temperaturu opremljen je klima uređajem, peći na drva te suvremenim sustavom klimatizacije i ventilacije. Dodatne pogodnosti uključuju videoportafon, osigurano parkirno mjesto i vrt na korištenje. Cijena iznosi 432.600 eura.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 432.600 € Prosjek: 741.710 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 638.500 € · -32% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 5.276 €/m² Prosjek: 6.530 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.441 €/m² · -18% (ispod medijane)

2.533 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

741.710 €

Medijana: 638.500 €

Prosječna površina

114,3 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.530 €/m²

Medijana: 6.441 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.711 €/m² Najskuplje: 7.286 €/m²

Opatija - Centar 7.286 €/m² +169% · 62 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.286 €/m² - 169% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 62 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 824.460 € i površinom oko 112,9 m².

Ičići 6.419 €/m² +137% · 17 ogl.

Ičići ima prosječno 6.419 €/m² - 137% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 786.265 € i površinom oko 119,4 m².

Pobri 5.297 €/m² +95% · 6 ogl.

Pobri ima prosječno 5.297 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 526.667 € i površinom oko 98,5 m².

Ika 3.524 €/m² +30% · 5 ogl.

Ika ima prosječno 3.524 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 511.000 € i površinom oko 145,4 m².

Volosko 4.494 €/m² +66% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 4.494 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 377.750 € i površinom oko 87,3 m².

Poljane 2.711 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Poljane ima prosječno 2.711 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 225,0 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Opatija medijana cijene je 638.500 € (prosjek 741.710 €), a medijana po m² 6.441 €/m² (prosjek 6.530 €/m²) - jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.478 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	638.500 €	6.441 €	6.530 €	433
Split	495.000 €	6.359 € -1%	7.076 €	65
Zadar	430.000 €	4.347 € -33%	4.567 €	76
Rijeka	243.500 €	3.478 € -46%	3.645 €	819
Zagreb	264.822 €	3.287 € -49%	3.469 €	126
Osijek	243.000 €	3.100 € -52%	3.109 €	39

Za dvosoban stan u Opatija trenutno imamo 433 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 741.710 €, prosječna površina 114,3 m², a prosječna cijena po m² oko 6.530 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija (ukupno 433 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija je 15% oglasa za dvosoban stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 43.020 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

43.020 €

U Opatija najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (60%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 60 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Opatija je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 11 ogl. · 11%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Opatija najviše je trosoban stan (49% ponude, prosječno 6.679 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 5.785 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosjek 6.263 €/m²), trosoban stan (48 oglasa, prosjek 6.679 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 6.916 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.384 €/m²).

Jednosoban stan 5.785 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 6.263 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 6.679 €/m² · 48 ogl. · 49%

Četverosoban stan 6.916 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 6.384 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan u Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Garaža (51%), Parkirno mjesto (50%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Garaža 51 od 100 ogl. · 51%

Parkirno mjesto 50 od 100 ogl. · 50%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija

Ovaj oglas košta 432.600 €, što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (32%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 741.710 €, a medijana 638.500 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.276 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (18%). Prosjek za dvosoban stan u Opatija je oko 6.530 €/m², medijana 6.441 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.533 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Opatija iznosi 741.710 €, a medijana 638.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Opatija iznosi oko 6.530 €/m², medijana je 6.441 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.533 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 433 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 114,3 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 433 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 741.710 € (medijana 638.500 €), prosječna površina 114,3 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.