Kuća, Medulin 195m² - 475.000 €

6

ISTRA, MEDULIN - Kuća s 3 stambene jedinice u blizini mora!

ISTRA, MEDULIN - Kuća s 3 stambene jedinice u blizini mora! — fotografija 2

ISTRA, MEDULIN - Kuća s 3 stambene jedinice u blizini mora! — fotografija 3

ISTRA, MEDULIN - Kuća s 3 stambene jedinice u blizini mora! — fotografija 4

ISTRA, MEDULIN - Kuća s 3 stambene jedinice u blizini mora! — fotografija 5

ISTRA, MEDULIN - Kuća s 3 stambene jedinice u blizini mora! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

195 m2

Struktura

9

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cijena: 475.000€

Površina: 195 m2 (2 435 €/m2)

Površina zemljišta: 426

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 109224

Opis

ISTRA, MEDULIN - Kuća s 3 stambene jedinice u blizini mora!

U Medulinu, jednom od najpoznatijih turističkih mjesta na jugu istarskog poluotoka, smještena je ova prostrana kuća ukupne površine 195 m². Nalazi se na mirnoj i ugodnoj lokaciji, svega 1500 metara od poznate pješčane plaže Bijeca, idealnoj za odmor i uživanje tijekom cijele godine.

Kuća je izgrađena na parceli površine 549 m², okružena uređenom živicom koja pruža privatnost i mir. Prostire se kroz prizemlje, prvi kat i potkrovlje, a uz samu kuću nalaze se garaža, spremište te prostrana okućnica s više parkirnih mjesta.
Na svakoj etaži kuće nalazi se zaseban stan/apartman površine 65 m². Svaki stan sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom te terase, pružajući funkcionalan i ugodan prostor za boravak ili turistički najam.

Uz kuću se nalazi garaža površine 24 m² te vanjsko spremište od 10 m². Iznad garaže i spremišta smještena je prostrana terasa površine 34 m² s djelomičnim pogledom na more. Okućnica površine 426 m² pruža više parkirnih mjesta, a postoji i mogućnost izgradnje bazena.

Grijanje je riješeno različito na svakoj etaži. U prizemlju je postavljeno centralno grijanje na drva, prvi kat grije se putem klima uređaja, dok je drugi kat opremljen klima uređajem, kalijevom peći na drva te mramornim električnim pločama.

Kuća predstavlja veliki potencijal, za život ili turistički najam.

Dok

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 475.000 € Prosjek: 1.001.755 € · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 800.000 € · -41% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 2.436 €/m² Prosjek: 3.956 €/m² · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.493 €/m² · -30% (ispod medijane)

1.248 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

1.001.755 €

Medijana: 800.000 €

Prosječna površina

288,6 m²

Medijana: 230,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.956 €/m²

Medijana: 3.493 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.034 €/m² Najskuplje: 5.813 €/m²

Pomer 5.531 €/m² +172% · 9 ogl.

Pomer ima prosječno 5.531 €/m² - 172% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 675.889 € i površinom oko 139,4 m².

Premantura 3.455 €/m² +70% · 7 ogl.

Premantura ima prosječno 3.455 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 904.857 € i površinom oko 303,1 m².

Banjole 3.333 €/m² +64% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.333 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.244.800 € i površinom oko 414,8 m².

Vinkuran 3.501 €/m² +72% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.501 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.011.667 € i površinom oko 356,7 m².

Pošesi 5.813 €/m² +186% · 2 ogl.

Pošesi ima prosječno 5.813 €/m² - 186% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 697.500 € i površinom oko 120,0 m².

Mukalba 2.034 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Mukalba ima prosječno 2.034 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.000.000 € i površinom oko 505,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 800.000 € (prosjek 1.001.755 €), a medijana po m² 3.493 €/m² (prosjek 3.956 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	800.000 €	3.493 €	3.956 €	203
Zadar	599.000 €	3.265 € -7%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € -35%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -37%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -43%	2.099 €	10

Za kuća u Medulin trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.001.755 €, prosječna površina 288,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.956 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 17% oglasa za kuća (17 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 172.424 €).

Sniženih oglasa

17%

17/98

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

172.424 €

U Medulin najviše oglasa (79%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (79%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 77 ogl. · 79%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 74 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (85%), Terasa (23%), Garaža (20%), Lift (3%).

Parkirno mjesto 83 od 98 ogl. · 85%

Terasa 23 od 98 ogl. · 23%

Garaža 20 od 98 ogl. · 20%

Lift 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 475.000 €, što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.001.755 €, a medijana 800.000 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.436 €/m², što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (30%). Prosjek za kuća u Medulinu je oko 3.956 €/m², medijana 3.493 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.248 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulinu iznosi 1.001.755 €, a medijana 800.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 3.500.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulinu iznosi oko 3.956 €/m², medijana je 3.493 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.248 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuće u Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 288,6 m² (medijana 230,5 m²), s rasponom od 18,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.001.755 € (medijana 800.000 €), prosječna površina 288,6 m² (medijana 230,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.