Kuća, Medulin 260m² - 2.800.000 €

8

Prekrasna vila s bazenom prvi red do mora, Istra, Medulin

Prekrasna vila s bazenom prvi red do mora, Istra, Medulin — fotografija 2

Prekrasna vila s bazenom prvi red do mora, Istra, Medulin — fotografija 3

Prekrasna vila s bazenom prvi red do mora, Istra, Medulin — fotografija 4

Prekrasna vila s bazenom prvi red do mora, Istra, Medulin — fotografija 5

Prekrasna vila s bazenom prvi red do mora, Istra, Medulin — fotografija 6

Prekrasna vila s bazenom prvi red do mora, Istra, Medulin — fotografija 7

Prekrasna vila s bazenom prvi red do mora, Istra, Medulin — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

260 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 2.800.000€

Površina: 260 m2 (10 769 €/m2)

Površina zemljišta: 882

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10m

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 72261

Opis

Općina Medulin je primorska općina smještena južno od istarskog poluotoka, površine 29,35 km2, s oko 6500 stanovnika u osam naselja smještenih uglavnom uz obalu. To su Medulin, Premantura, Banjole, Pomer, Vinkuran, Vintijan, Valbonaša i Pješčana Uvala.

Samostojeća kuća stambene površine 250 m2 i okućnice površine 1.350 m2, prvi red do plaže s pogledom na more.

Kuhinja, blagovaonica, tri spavaće sobe, tri kupaonice, čajna kuhinja i vanjski wc su dio vile. Budući da je udaljena 10 metara od plaže i mora, a opet ima privatnost i teško ju je pronaći, lokacija ove nekretnine doista je rijetkost. Rezidencija je smještena na 1350 m2 velikoj ograđenoj parceli, ispred koje se nalazi veliki bazen s jacuzzijem.

ID KOD AGENCIJE: ALG-1403

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.800.000 € Prosjek: 997.742 € · +181% (iznad prosjeka)
Medijana: 800.000 € · +250% (iznad medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 10.769 €/m² Prosjek: 3.903 €/m² · +176% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.409 €/m² · +216% (iznad medijane)

1.272 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

997.742 €

Medijana: 800.000 €

Prosječna površina

290,6 m²

Medijana: 241,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.903 €/m²

Medijana: 3.409 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.034 €/m² Najskuplje: 5.301 €/m²

Pomer 5.301 €/m² +161% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.301 €/m² - 161% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 663.300 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 3.455 €/m² +70% · 7 ogl.

Premantura ima prosječno 3.455 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 904.857 € i površinom oko 303,1 m².

Banjole 3.333 €/m² +64% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.333 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.244.800 € i površinom oko 414,8 m².

Vinkuran 3.501 €/m² +72% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.501 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.011.667 € i površinom oko 356,7 m².

Centar 2.377 €/m² +17% · 2 ogl.

Centar ima prosječno 2.377 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 360.750 € i površinom oko 159,0 m².

Mukalba 2.034 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Mukalba ima prosječno 2.034 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.000.000 € i površinom oko 505,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 800.000 € (prosjek 997.742 €), a medijana po m² 3.409 €/m² (prosjek 3.903 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	800.000 €	3.409 €	3.903 €	202
Zadar	599.000 €	3.265 € -4%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -35%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -41%	2.099 €	10
Rijeka	428.500 €	1.940 € -43%	2.283 €	93

Za kuća u Medulin trenutno imamo 202 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 997.742 €, prosječna površina 290,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.903 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 202 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 18% oglasa za kuća (17 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 172.424 €).

Sniženih oglasa

18%

17/97

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

172.424 €

U Medulin najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (78%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 78%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (77%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 75 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (85%), Terasa (24%), Garaža (21%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 82 od 97 ogl. · 85%

Terasa 23 od 97 ogl. · 24%

Garaža 20 od 97 ogl. · 21%

Lift 4 od 97 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 2.800.000 €, što je iznad prosjeka (181%) i iznad medijane (250%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 997.742 €, a medijana 800.000 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 10.769 €/m², što je iznad prosjeka (176%) i iznad medijane (216%). Prosjek za kuća u Medulinu je oko 3.903 €/m², medijana 3.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.272 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulinu iznosi 997.742 €, a medijana 800.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 3.500.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulinu iznosi oko 3.903 €/m², medijana je 3.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.272 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 202 aktivnih oglasa za kuće u Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 290,6 m² (medijana 241,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 202 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 997.742 € (medijana 800.000 €), prosječna površina 290,6 m² (medijana 241,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.