Kuća, Medulin 184m² - 635.000 €

6

Istra, Medulin, obiteljska kuća, 184,45 m2, zaseban apartman

Istra, Medulin, obiteljska kuća, 184,45 m2, zaseban apartman — fotografija 2

Istra, Medulin, obiteljska kuća, 184,45 m2, zaseban apartman — fotografija 3

Istra, Medulin, obiteljska kuća, 184,45 m2, zaseban apartman — fotografija 4

Istra, Medulin, obiteljska kuća, 184,45 m2, zaseban apartman — fotografija 5

Istra, Medulin, obiteljska kuća, 184,45 m2, zaseban apartman — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

184 m2

Struktura

8

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 635.000€

Površina: 184 m2 (3 451 €/m2)

Površina zemljišta: 681

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 200m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 114626

Opis

DUX nekretnine ekskluzivno predstavljaju ovu prostranu obiteljsku kuću stambene površine 184,45 m2 na atraktivnoj lokaciji u Medulinu, udaljenu svega 160 metara od mora i obale.

Nekretnina je smještena u mirnoj i slijepoj ulici, a posebnu vrijednost predstavljaju velika okućnica, prostran stambeni prostor, dodatna samostalna stambena

RASPORED NEKRETNINE

Kuća se proteže kroz prizemlje i prvi kat

Prizemlje se sastoji od:
* glavnog ulaznog hodnika i predsoblja
* prostranog i osunčanog dnevnog boravka s izlazom na veliku natkrivenu terasu
* kuhinje s blagovaonicom
* prostrane spavaće sobe
* kupaonice
* odvojenog WC-a s kotlovnicom
* ostave

Unutarnjim stubištem dolazi se na prvi kat.

Na prvom katu nalaze se:
* hodnik
* tri velike spavaće sobe
* jedna manja radna soba
* velika kupaonica
* natkrivena terasa orijentirana prema privatnom dvorištu

Jedna od spavaćih soba ima izlaz na natkrivenu terasu.

Uz glavnu kuću nalazi se dodatni apartman koji funkcionira kao zasebna i samostalna stambena jedinica.

Ova dodatna jedinica pruža budućim vlasnicima brojne mogućnosti – od smještaja članova obitelji i gostiju do korištenja u turističke svrhe.

VELIKA I PRIVATNA OKUĆNICA
Kuću okružuje prostrana, održavana i ograđena okućnica veličine 681 m² koja pruža visok stupanj privatnosti i dovoljno prostora za različite sadržaje.

Prostor oko kuće moguće je urediti prema vlastitim željama i potrebama – kao privatni vrt, prostor za druženje,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 635.000 € Prosjek: 1.019.163 € · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 800.000 € · -21% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 3.451 €/m² Prosjek: 3.946 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.489 €/m² · -1% (u medijani)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

1.019.163 €

Medijana: 800.000 €

Prosječna površina

304,9 m²

Medijana: 247,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.946 €/m²

Medijana: 3.489 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.034 €/m² Najskuplje: 5.531 €/m²

Pomer 5.531 €/m² +172% · 9 ogl.

Pomer ima prosječno 5.531 €/m² - 172% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 675.889 € i površinom oko 139,4 m².

Premantura 3.547 €/m² +74% · 8 ogl.

Premantura ima prosječno 3.547 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 819.000 € i površinom oko 271,8 m².

Banjole 3.333 €/m² +64% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.333 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.244.800 € i površinom oko 414,8 m².

Vinkuran 3.501 €/m² +72% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.501 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.011.667 € i površinom oko 356,7 m².

Mukalba 2.034 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Mukalba ima prosječno 2.034 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.000.000 € i površinom oko 505,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 800.000 € (prosjek 1.019.163 €), a medijana po m² 3.489 €/m² (prosjek 3.946 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	800.000 €	3.489 €	3.946 €	201
Zadar	599.000 €	3.265 € -6%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.300 € -34%	2.507 €	93
Zagreb	478.500 €	2.207 € -37%	2.490 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -43%	2.099 €	10

Za kuća u Medulin trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.019.163 €, prosječna površina 304,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.946 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 18% oglasa za kuća (18 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 165.011 €).

Sniženih oglasa

18%

18/98

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

165.011 €

U Medulin najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (78%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 78%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (78%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 76 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (84%), Terasa (29%), Garaža (21%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 82 od 98 ogl. · 84%

Terasa 28 od 98 ogl. · 29%

Garaža 21 od 98 ogl. · 21%

Lift 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 635.000 €, što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.019.163 €, a medijana 800.000 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.451 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosjek za kuća u Medulinu je oko 3.946 €/m², medijana 3.489 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulinu iznosi 1.019.163 €, a medijana 800.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 3.500.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulinu iznosi oko 3.946 €/m², medijana je 3.489 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuće u Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 304,9 m² (medijana 247,5 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 201 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.019.163 € (medijana 800.000 €), prosječna površina 304,9 m² (medijana 247,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.